Gayrimenkul sektöründe büyük bir değişiklik kapıda. Ticaret Bakanlığı'nın 15 Eylül'den itibaren devreye alacağı "doğrulanmış ilan" düzenlemesi, hem emlakçılar hem de tüketiciler için yeni bir dönemin başlangıcını işaret ediyor. Bu düzenleme, tüketici mağduriyetini önlemeyi ve sahte ilanlarla manipülasyonun önüne geçmeyi amaçlıyor. Peki, bu düzenleme neler getiriyor? İşte detaylar…

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika programı için tıklayınız.

1. Doğrulanmış İlan Düzenlemesi Nedir?

Doğrulanmış ilan düzenlemesi, gayrimenkul ilanlarının daha şeffaf ve güvenilir olmasını sağlamak amacıyla Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen bir uygulamadır. Bu düzenleme ile emlakçılar, e-Devlet üzerinden yetkilendirilerek, belirli kurallar çerçevesinde ilan verebilecekler. Aynı taşınmaz için birden fazla emlakçının yetkilendirilmesine imkan tanınacak ve bu yetkilendirme süresi minimum 3 ay olarak belirlenecek.

2. Düzenlemenin Amacı Nedir?

Bu düzenlemenin temel amacı, tüketici mağduriyetini önlemek ve piyasada oluşabilecek fiyat manipülasyonlarının önüne geçmektir. Özellikle sahte ilanların yaygınlaşması ve bir taşınmaz için farklı emlakçılar tarafından farklı fiyatlarda ilan verilmesi gibi sorunlar, tüketicilerin güvenini sarsmaktaydı. Doğrulanmış ilan düzenlemesi ile bu tür olumsuzlukların önüne geçilmesi hedefleniyor.

3. E-Devlet Üzerinden Yetkilendirme Süreci

Düzenlemenin en dikkat çekici özelliklerinden biri, e-Devlet üzerinden yapılacak yetkilendirme sürecidir. Konut satacak kişiler, e-Devlet üzerinden kendilerine ait gayrimenkulü seçerek, açılacak pencereden emlakçılarını yetkilendirebilecekler. Bu yetki ile emlakçılar, gayrimenkul ilan sitelerinde ilan verebilecekler. Bu sistem, yetki belgesi olmayan emlak işletmelerinin ilan vermesini engelleyecek ve yalnızca lisanslı emlakçıların bu platformlarda yer almasını sağlayacak.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika programı için tıklayınız.

4. Yetki Belgesi Olmayan Emlakçılar İçin Ne Anlama Geliyor?

Yeni düzenleme, yetki belgesi olmayan emlakçılar için de önemli değişiklikler getiriyor. 15 Eylül’den itibaren, yetki belgesi olmayan emlakçılar, ilan platformlarına ilan veremeyecekler. Bu durum, yetki belgesiz faaliyet gösteren emlak işletmeleri için büyük bir dönüşüm anlamına geliyor. Bu tür işletmelerin, Elektronik İlan Doğrulama Sistemi'nde (EİDS) yetki doğrulamasının devreye alınması ile ilan verirken sorun yaşamamak ve idari yaptırıma maruz kalmamak için yetki belgesi almaları zorunlu hale gelecek.

5. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) Nedir?

EİDS, bu yeni düzenlemenin merkezinde yer alan bir sistemdir. Emlakçılar, bu sistem üzerinden yetkilendirildiklerini kanıtlayacak ve bu yetki doğrulandıktan sonra ilan verebilecekler. İlan platformlarında, doğrulama yapılarak yayımlanan ilanlarda, "EİDS'den yetki doğrulamasının yapıldığı" yönünde bir logo veya ibare yer alacak. Bu ibare, tüketicilere ilanların güvenilir ve doğrulanmış olduğunu gösterecek.

6. Doğrulanmış İlanların Yayımlanması ve Takibi

Emlak ilan sitelerinde yer alacak doğrulanmış ilanlar, EİDS üzerinden yapılan yetkilendirmeler doğrultusunda yayımlanacak. Aynı taşınmaza ilişkin birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesi mümkün olacak. Bu durum, piyasada bir taşınmazın farklı fiyatlarla farklı emlakçılar tarafından listelenmesi sorununu da ortadan kaldırmayı hedefliyor. Aynı taşınmaza ilişkin başka ilanlar bulunması durumunda, diğer ilana ait fiyat bilgilerini içeren kısa yollar veya linkler de bu ilanlarda yer alacak.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika programı için tıklayınız.

7. Yetkilendirme Süresi ve İptali

e-Devlet yetkilendirme ekranında taşınmaz sahibi tarafından verilen yetkinin iptali de mümkün olacak. Ancak, yetkilendirmenin iptali halinde ilan otomatik olarak yayımdan kalkmayacak. Bu durumda, ilan platformları üzerinde bir denetim süreci işleyecek ve ilanların doğruluğu tekrar sorgulanacak. İlanın yenilenmesi durumunda, yetkilendirmeye ilişkin sorgulamalar tekrar gerçekleştirilecek. Yetkilendirme süresi minimum 3 ay olacak ve taşınmaz sahibi, bu süreyi yine e-Devlet üzerinden uzatabilecek.

8. Kiralık İlanları İçin Zorunluluk

Düzenleme yalnızca satılık ilanlar için değil, kiralık taşınmaz ilanları için de geçerli olacak. Hem satılık hem de kiralık ilanların doğrulanması zorunlu hale gelecek. Ancak, günlük kiralık taşınmazlar, henüz kat irtifakı tesis edilmemiş konut projeleri, toplu konut idaresi projeleri ve tapusu bulunmayan taşınmazlar bu uygulamadan muaf tutulacak.

9. Tapusu Olmayan Taşınmazlar İçin İlan Verme Şartları

Tapusu bulunmayan taşınmazlar için de ilan verme imkanı sunulacak, ancak bu tür ilanlar için özel bir işaretleme yapılması zorunlu olacak. Bu ilanlarda, taşınmazın tapu kaydının olmadığına ilişkin bir uyarı yer alacak ve bu durum, ilanda açıkça belirtilecek. Böylece, tüketiciler bu tür ilanlar hakkında bilgilendirilecek ve olası mağduriyetlerin önüne geçilecek.

10. İlan Detaylarının Sabitlenmesi

Düzenleme ile birlikte, ilanda yer alacak bazı bilgiler sabitlenecek ve değiştirilemez hale getirilecek. Örneğin, il, ilçe, ada ve parsel bilgileri ilanlarda sabitlenmiş olacak, ancak mahalle bilgisi değiştirilebilir nitelikte olacak. Bu uygulama, ilanlarda bilgi kirliliğini önlemek ve şeffaflığı artırmak amacıyla hayata geçiriliyor.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika programı için tıklayınız.

11. Uygulamanın Tamamıyla Devreye Girmesi: 1 Ocak 2025

15 Eylül 2024'te kademeli olarak devreye girecek olan bu düzenleme, 1 Ocak 2025 itibarıyla tamamen yürürlüğe girecek. Bu tarihten sonra, EİDS doğrulaması yapılmadan emlak ilanı verilemeyecek. Bu durum, özellikle yetkisiz emlak işletmeleri için ciddi bir dönüşüm ve yenilik anlamına geliyor.

12. Mevcut İlanlar ve Yenilenme Süreci

Düzenleme devreye alındığı anda yayımda olan ilanlar kalmaya devam edecek. Ancak, bu ilanların yenilenmesi durumunda, EİDS üzerinden yetkilendirmeye ilişkin sorgulama gerçekleştirilecek. Bu, piyasada hali hazırda yer alan ilanların da düzenleme kapsamına alınması anlamına geliyor.

13. Tüketiciye Etkisi ve Beklentiler

Bu düzenlemenin tüketici üzerindeki etkileri oldukça olumlu olabilir. Doğrulanmış ilanlarla, tüketiciler daha güvenilir bir şekilde gayrimenkul işlemlerini gerçekleştirebilecekler. Sahte ilanların azalması, piyasa şeffaflığını artıracak ve tüketicilerin yanlış yönlendirilmesini engelleyecek.

14. Emlak Sektöründe Değişim ve Dönüşüm

Doğrulanmış ilan düzenlemesi, emlak sektöründe de önemli bir dönüşümü beraberinde getirecek. Emlakçılar, artık daha profesyonel bir şekilde hareket etmek zorunda kalacaklar ve yetkisiz faaliyet gösteren işletmelerin sektördeki yeri azalacak. Bu durum, uzun vadede sektörde daha kaliteli hizmet sunumunu teşvik edecek.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika programı için tıklayınız.

15. Sonuç: Yeni Bir Dönemin Başlangıcı

Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen "doğrulanmış ilan" düzenlemesi, gayrimenkul sektöründe yeni bir dönemin başlangıcını işaret ediyor. Bu düzenleme, hem tüketicilerin korunması hem de emlak piyasasında şeffaflığın artırılması açısından büyük önem taşıyor. 1 Ocak 2025 itibarıyla tam anlamıyla yürürlüğe girecek bu uygulama, sektörde birçok değişimi beraberinde getirecek.

Emlak ilanları artık daha güvenilir, şeffaf ve tüketici dostu olacak. Bu yeni düzenlemeyle birlikte, gayrimenkul sektöründe daha güvenilir bir ortamın sağlanması ve tüketicilerin korunması hedefleniyor. Emlakçılar için bu yeni düzenleme, hem fırsatlar hem de bazı zorluklar getirecek. Yetki belgesine sahip olan emlakçılar, sektördeki güvenilirliklerini artırarak daha fazla müşteri çekebilirler. Doğrulanmış ilan sistemi sayesinde, yetkili emlakçılar arasında rekabetin daha adil bir şekilde gerçekleşmesi bekleniyor. Bu durum, sektörde hizmet kalitesinin yükselmesine de katkı sağlayacaktır.

Ancak, bu düzenlemenin getirdiği zorunluluklar, özellikle yetkisiz emlakçılar için büyük bir dönüşüm süreci anlamına geliyor. Yetki belgesi olmayan emlakçılar, ilan platformlarına erişim sağlayamayacakları için müşteri portföylerini kaybetme riskiyle karşı karşıya kalabilirler. Bu nedenle, yetkisiz emlakçılar, hızla yetki belgesi alarak bu yeni sisteme uyum sağlamalıdır.

Ayrıca, e-Devlet üzerinden yapılacak yetkilendirme süreci, emlakçıların işlerini daha profesyonel bir şekilde yönetmelerini gerektiriyor. Her ilan için yetkilendirme alınması ve bu yetkilendirmenin belirli bir süreyle sınırlı olması, emlakçıların süreçleri daha dikkatli takip etmelerini zorunlu kılıyor. Yetkilendirme süresi sona erdiğinde, ilanların otomatik olarak yayından kalkmaması, emlakçıların ilan yönetimini daha etkin bir şekilde yapmalarını gerektiriyor.

Öte yandan, bu yeni düzenlemenin, emlak sektöründeki kayıt dışı faaliyetleri de azaltması bekleniyor. Yetkisiz emlakçılar, bu düzenleme ile birlikte piyasadan çekilmek zorunda kalabilirler, bu da sektördeki şeffaflığı ve tüketici güvenini artıracaktır.

Sonuç olarak, emlakçılar için "doğrulanmış ilan" düzenlemesi, işlerini daha profesyonel bir şekilde yönetmeleri için bir fırsat sunarken, aynı zamanda sektördeki rekabetin daha adil ve şeffaf bir şekilde gerçekleşmesini sağlayacaktır. Emlakçılar, bu yeni düzenlemeye uyum sağlayarak, hem müşterilerine daha kaliteli hizmet sunabilirler hem de sektör içindeki pozisyonlarını güçlendirebilirler. Bu dönüşüm süreci, uzun vadede hem emlakçılar hem de tüketiciler için daha sağlıklı ve güvenilir bir gayrimenkul piyasasının oluşmasına katkı sağlayacaktır.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika programı için tıklayınız.