Emlak sektöründe devrim niteliğinde bir adım atılıyor. Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Eylül 2024 tarihinde devreye girecek ve 1 Ocak 2025 itibarıyla zorunlu hale gelecek. Bu yenilik, hem satılık hem de kiralık gayrimenkuller için ilan verme süreçlerinde köklü değişiklikler getirecek. Emlak işletmeleri ve mülk sahipleri, bu yeni sisteme adapte olmak zorunda kalacak. Peki, EİDS nedir, nasıl çalışır ve emlak sektörüne nasıl bir etki yapacak? Bu blog yazısında, emlak sektöründe yaşanacak bu büyük değişimin detaylarını ele alacağız.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika Programı için tıklayın

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) Nedir?

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), emlak sektöründe dijitalleşme sürecini hızlandırmak ve piyasada yer alan gayrimenkul ilanlarının doğruluğunu sağlamak amacıyla Ticaret Bakanlığı tarafından geliştirilen bir sistemdir. Bu sistem, hem satılık hem de kiralık gayrimenkuller için ilanların doğrulanmasını zorunlu hale getiriyor. Emlak işletmeleri, yetki belgelerini kullanarak ilanlarını doğrulatmak ve EİDS sistemi üzerinden bu doğrulamanın yapıldığını göstermek zorundadır.

15 Eylül 2024 tarihinde yürürlüğe girecek olan bu sistem, ilk etapta bir geçiş süreci ile birlikte uygulanacak. Ancak 1 Ocak 2025 itibarıyla EİDS üzerinden doğrulama yapılmadan hiçbir emlak ilanı yayınlanamayacak. Bu da, sektörde faaliyet gösteren tüm emlak işletmeleri ve mülk sahipleri için önemli bir dönüm noktası anlamına geliyor.

EİDS’in Getirdiği Yenilikler ve Zorunluluklar

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi, emlak sektöründe bir dizi yeniliği ve zorunluluğu beraberinde getiriyor. Bu yeniliklerin başında, emlak işletmelerinin yetki belgeleri ile ilanlarını doğrulama zorunluluğu geliyor. 15 Eylül 2024 itibarıyla başlayan bu süreçte, emlak işletmeleri ve mülk sahipleri, ilanlarını EİDS üzerinden doğrulatmakla yükümlü olacaklar.

1 Ocak 2025 tarihine kadar geçerli olacak geçiş sürecinde, doğrulama yapılmadan ilan vermek mümkün olacak. Ancak, bu tarihten sonra yetki doğrulaması yapılmadan ilan yayınlanması mümkün olmayacak. Bu durum, özellikle yetki belgesi bulunmayan emlak işletmeleri için büyük bir değişiklik anlamına geliyor. Ticaret Bakanlığı, bu süreçte emlak işletmelerinin yetki belgesi alması gerektiğini sıkça vurguluyor.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika Programı için tıklayın

EİDS ile İlanların Güvenilirliği Artacak

Emlak sektöründe güvenilirlik, her zaman en önemli unsurlardan biri olmuştur. Sahte ilanlar, yanlış bilgiler ve dolandırıcılık gibi sorunlar, sektördeki güveni zedeleyen unsurlar arasında yer alıyordu. EİDS sistemi, bu tür sorunların önüne geçmeyi amaçlıyor. Sistemin devreye girmesiyle birlikte, sadece yetkilendirilmiş emlak işletmeleri ilan verebilecek ve bu ilanların doğruluğu EİDS üzerinden kontrol edilecek. Bu durum, ilanların güvenilirliğini artıracak ve alıcılar ile kiracılar için daha güvenli bir emlak piyasası oluşturulmasına katkı sağlayacak.

EİDS’in devreye girmesiyle birlikte, emlak ilanlarında "EİDS'den yetki doğrulamasının yapıldığı" yönünde bir ibare veya logo yer alacak. Bu logo, ilanların güvenilir olduğunu ve EİDS üzerinden doğrulandığını gösterecek. Böylece, alıcılar ve kiracılar, bu logoyu gördüklerinde ilanların güvenilir olduğundan emin olabilecekler.

Emlak İşletmeleri İçin Yetki Belgesi Zorunluluğu

Ticaret Bakanlığı'nın duyurduğu EİDS sistemi, emlak işletmeleri için yetki belgesi zorunluluğunu da beraberinde getiriyor. Yetki belgesi olmayan emlak işletmeleri, 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren ilan girişi yapamayacaklar. Bu nedenle, sektörde faaliyet gösteren tüm işletmelerin yetki belgelerini almaları büyük önem taşıyor.

Yetki belgesi almak için emlak işletmelerinin belirli kriterleri karşılaması gerekiyor. Bu kriterler arasında, işletmenin Ticaret Bakanlığı tarafından onaylanmış olması ve belirli standartları yerine getirmesi bulunuyor. Yetki belgesi olmayan işletmeler, EİDS üzerinden ilan girişi yapamayacak ve bu durum, sektörde önemli bir daralmaya yol açabilir. Dolayısıyla, emlak işletmelerinin bu sürece hızlı bir şekilde adapte olması gerekiyor.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika Programı için tıklayın

Mülk Sahipleri İçin Yeni Düzenlemeler

EİDS sistemi, mülk sahipleri için de bazı yeni düzenlemeler getiriyor. Mülk sahipleri, taşınmazlarını ilan vermek istediklerinde bu ilanların doğrulanması gerekecek. Ancak, tapusu bulunmayan taşınmazlar, sistemin dışında tutulacak. Tapusuz taşınmazlarla ilgili ilanlar, platformlarda farklı bir kategori altında yer alacak ve bu ilanların tapu kaydının olmadığı açık bir şekilde belirtilecek.

Mülk sahipleri, e-Devlet üzerinden taşınmazları için yetkilendirme yapabilecek ve bu yetkilendirme doğrultusunda ilan verebilecekler. Yetkilendirme süresi en az üç ay olacak ve bu süre, mülk sahibi tarafından uzatılabilecek. Eğer yetkilendirme iptal edilirse, ilan otomatik olarak yayından kaldırılmayacak, ancak ilan süresi sona erdiğinde tekrar yayınlanamayacak. Bu da mülk sahiplerinin ilanlarını dikkatli bir şekilde yönetmeleri gerektiği anlamına geliyor.

"Yarısı Bizden" Kampanyasında Yeni Dönem

Emlak sektöründe dikkat çeken bir diğer gelişme de Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hayata geçirilen "Yarısı Bizden" kampanyasında yaşanıyor. Bakanlık, bu kampanyada tarih kısıtlamasını kaldırarak başvuru sürecini süresiz hale getirdi. Bakan Murat Kurum, kampanya kapsamında 1 milyon 225 bin bağımsız bölüm için başvuru aldıklarını ve yeni başvuru döneminin başladığını duyurdu. Bu kampanya, deprem riskine karşı yapılan yenileme çalışmalarına destek vermek amacıyla başlatılmıştı.

Bakan Kurum, yeni projelerde otopark ve sığınak alanlarının proje metrekaresinin dışında tutulacağını ve yüklenici firmalara sözleşme bedelinin yüzde 30'unun iş başlar başlamaz ödeneceğini belirtti. Bu düzenlemeler, hem müteahhitler hem de mülk sahipleri için büyük kolaylıklar sunacak.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika Programı için tıklayın

Emlak Sektöründe Dijitalleşme Süreci

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), emlak sektöründeki dijitalleşme sürecinin bir parçası olarak hayata geçiriliyor. Dijitalleşme, emlak sektöründe uzun süredir devam eden bir trend ve EİDS bu süreci hızlandıracak bir adım olarak karşımıza çıkıyor. Sektörde faaliyet gösteren işletmeler, dijitalleşme sürecine uyum sağlamak zorunda kalacak ve bu süreçte yeniliklere adapte olabilecekleri bir altyapıya sahip olmaları gerekecek.

EİDS, emlak sektöründe şeffaflığı ve güvenilirliği artırırken, dijitalleşmenin sunduğu avantajları da kullanarak sektördeki süreçleri daha verimli hale getirecek. Bu süreç, aynı zamanda sektörün rekabetçiliğini artıracak ve tüketicilere daha iyi hizmet sunulmasını sağlayacak.

Gelecekte Emlak Sektörünü Neler Bekliyor?

Emlak sektöründe yaşanan bu yenilikler, gelecekte sektörü köklü bir şekilde dönüştürebilir. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi’nin (EİDS) zorunlu hale gelmesi, emlak işletmelerinin daha profesyonel bir şekilde faaliyet göstermesini sağlayacak. Yetki belgesi olmayan işletmelerin sektörden çekilmesi, piyasada faaliyet gösteren işletmelerin kalitesini artıracak ve tüketicilere daha güvenilir bir hizmet sunulmasına olanak tanıyacak.

Ayrıca, mülk sahipleri için getirilen düzenlemeler, ilanların doğruluğunu artıracak ve tüketicilerin yanlış bilgilendirilmesinin önüne geçecek. Bu da, emlak piyasasında daha şeffaf ve güvenilir bir ortam oluşturacak.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika Programı için tıklayın

Sonuç

Emlak sektöründe 2025 yılı itibarıyla başlayacak yeni dönem, hem işletmeler hem de tüketiciler için önemli değişiklikler getirecek. Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), sektördeki ilanların doğruluğunu ve güvenilirliğini artıracak, yetki belgesi zorunluluğu ise emlak işletmelerinin profesyonelliğini yükseltecek. Bu yeni dönemde emlak sektörünün dijitalleşme süreci hızlanacak ve tüketicilere daha kaliteli hizmet sunulacak.

Emlak sektöründe faaliyet gösteren işletmelerin, bu yeni döneme hazırlıklı olması ve gerekli belgeleri temin ederek sisteme adapte olması büyük önem taşıyor. Tüketiciler ise bu süreçte daha güvenilir ilanlarla karşılaşacak ve mülk alım-satım işlemlerini daha şeffaf bir ortamda gerçekleştirebilecekler. Emlak sektöründe yaşanacak bu büyük değişimin, Türkiye’nin emlak piyasasında yeni bir dönem başlatacağına inanıyoruz.

Sorumlu Emlak Danışmanı ve Taşınmaz Ticareti Sertifika Programı için tıklayın